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    誰打開了房價的“潘多拉魔盒”?

    道喜床上用品2019-07-06 23:38:14

    2015年四季度開始的房地產市場調控的“去庫存”主旋律国民彩票手机版下载国民彩票手机版下载,實施至今已近一年。這項“新常態”下的房地產市場新政,自去年11月被領導層首肯和提出、并在去年12月份的中央經濟工作會議新聞公報上国民彩票手机版下载,以極為罕見的單獨段落和較長篇幅發布后,更是成為從去年底至今統領市場和政策調控的“總綱”。

    但是,也許誰也沒有想到,這項房地產新政自去年底開始從上而下強力推行十個月左右下來国民彩票手机版下载,在今天會產生完全“南轅北轍”的結果。不少人甚至把今年瘋狂的房市和去年股市“沖擊波”相提并論国民彩票手机版下载,“2015年股災国民彩票手机版下载,2016年房害”国民彩票手机版下载,幾乎成了眾多身處“折騰不斷”的房市之國人共識国民彩票手机版下载。

    9月19日統計局公布的最新的“2016年8月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”,再一次以官方認可的權威數據,佐證了“去庫存新政”所面臨的尷尬国民彩票手机版下载。

    根據統計局公布的這份數據,在全國70個大中城市(國家統計局房價統計樣本城市)中国民彩票手机版下载,新建商品住宅(不含保障性住房)比去年同期上漲的城市達到62個(下降和持平的各有6個和2個);二手住宅同樣也出現了樣本城市全面普漲的情況。根據統計国民彩票手机版下载,與去年同期相比国民彩票手机版下载,70個大中城市中二手房價格上漲上漲的城市有53個(價格下降或持平的各有16個和1個)。

    問題的核心国民彩票手机版下载,還不僅在于這70個大中城市中普漲的的比例之高,更在于其中一些城市的房價上漲的幅度之大,已到了“驚天動地”的地步国民彩票手机版下载。如在新建商品住房中,房價漲幅最高的夏門同比已暴漲到44.3%,和肥、南京也分別達到 40.5%和38.8%(房價暴漲的另一城市蘇州,未列這70個城市房價樣本之中)。除此之外国民彩票手机版下载,“北上廣深”老牌領漲的一線城市国民彩票手机版下载,也繼續保持房價不斷上漲的勢能,在高價位的基礎上,房價的漲幅同樣分別達到了25.8%国民彩票手机版下载、37.8%国民彩票手机版下载、21.2%和37.3%。二手房的情況也大體如此,同比漲幅最高的合肥,暴漲的幅度竟高達46.9%。

    也許比統計局數據更能“生動和全面”反映房地產市場真相的,還有來自房地產業協會的數據国民彩票手机版下载。這不僅在于該協會的數據国民彩票手机版下载,涵蓋了全國330多個直轄市和地級市,包含了所有“當月出售的存量住宅”,最重要的是,它掀開了中 ? ? 統計局 ?長期以來在房價數據公布上国民彩票手机版下载,只發布價格指數(增減幅)、掩蓋各地實際房價的那塊“遮羞布”。透過其中国民彩票手机版下载,人們更能深切感悟當今中國房地產市場“發瘋般鬧騰”的深度和廣度。


    這張表格中(注:房地產業協會發布的“ ?住宅房價行情城市排行榜”為漲幅居前的100個地級及以上城市),有34個城市到8月份房價一年的漲幅超過15%這個紅線(鄭州為14.99%)国民彩票手机版下载。雖然這只占到 330多個地級及以上城市的十分之一略多,但這些城市的房價漲幅之大,影響面之廣国民彩票手机版下载,充分凸顯了當今 ?房地產市場泡沫化和劣化程度。

    ? ? 數據綜合證明: ? 新增的貸款,大部分被投資者投到房地產市場上去了。同樣,支撐當今高房價市場爆炒的資本,已超越了正常住房消費的資金,而是由投資資金占到了主導。

    其實,這些在 ? ?@社會的現實生活中国民彩票手机版下载,也已不是什么“新聞”国民彩票手机版下载。如今,還有多少民企和私營,把資金砸到制造業等實體經濟上国民彩票手机版下载?身邊的企業家国民彩票手机版下载、經營者和投資者,有多少不是在房地產市場上投資一套又一套的住房,使本來以民生及居住屬性為主的房地產市場,變成了資本炒作獲利的工具国民彩票手机版下载。這也就是當今中國房地產市場及房價,在遠遠高出“老百姓負擔得起”的巨大泡沫下,還能“越吹越大”的根本原因。

    事實證明,投機性炒房国民彩票手机版下载,是這一輪@大中城市房價在高位繼續得以暴漲和熱炒的根本原因国民彩票手机版下载。但是,打開這個“潘多拉盒”的国民彩票手机版下载,卻恰恰是當今房地產調控的去庫存新政。

    “鼓勵投資者購買庫存商品房”国民彩票手机版下载,從實踐的結果來看,可以說是系統性的激活形成了一個官方鼓勵和認可国民彩票手机版下载、投資者瘋狂參與的全民炒房體系。當“鼓勵投資者購買庫存商品房”立足于去庫存的房地產調控新政的總綱之中国民彩票手机版下载,就表明中國的高層決策者第一次公開首肯甚至鼓勵了“房地產的投機性”。一個由“投資性為主”的房地產市場,由此而生。

    @房地產市場的“投資性大門”一旦被官方正式打開国民彩票手机版下载,整個市場的“投機炒作”之風就會被徹底的激活,住房市場的基本屬性,就會由居住劣變為投機国民彩票手机版下载。

    而@的房地產市場,本來就是由政府控制土地供應、開發商控制住房供給的雙寡頭下的“偽市場”。政府每年的土地供應多少国民彩票手机版下载,開發商的住房上市多少国民彩票手机版下载,都是被人為操控的国民彩票手机版下载。這個市場的設計,很多情況下都是為抬高地價和房價所服務的“供不應求模式”,和滿足農民工進城和新市民更相差十萬八千里。

    在本來就供不應求的市場狀態下,再釋放投機炒作的“房市大老虎”,對市場的哄抬和炒作的刺激效應可想而知。房地產市場的性質變了,游戲規則也隨之改變国民彩票手机版下载。

    對于作為監管者的政府主管部門來說,無論房價有多么“傳奇”,市場有多么瘋狂,常常是“睜一只眼閉一只眼”、無動于衷,無所作為。這也可以解釋国民彩票手机版下载,為什么在今天出現了“史無前例的”房價暴漲之風后,頂層的決策者至今為何還未拿出一個像樣的解決方案;而對投資者來說,不管市場上高高在上的高價房有多少人可以負擔得起,再高的房價都有人去哄搶。人們篤信政府不會打壓房價,更不敢刺破泡沫国民彩票手机版下载,無論在多高的價位,房價依然還會漲上去,還會有人來接盤。就像股市5-6000多點的時候一樣。

    投機主導下的@房地產市場国民彩票手机版下载国民彩票手机版下载,正在大踏步的走向“絕境”。房地產的一枝獨秀国民彩票手机版下载,換來的不僅是百業凋零,而且也加劇了房地產泡沫的激化。沒人懷疑国民彩票手机版下载,如果當今的@經濟,假如沒有現今的這場房地產市場的瘋狂暴漲,可能會變得更加健康。

    ?克強總理在China底天津召開的第十屆“夏季達沃斯論壇”上曾經說過,China的經濟和資本市場国民彩票手机版下载,要防止出現“井噴式”或“斷崖式”的變化?,F在的問題是,中國一些大中城市的房地產市場,已經出現了持續數月甚至半年之久的“井噴式”變化国民彩票手机版下载。要徹底改變如此“病狀”,使房地產市場重新回歸“居住屬性”,China該下一步怎樣的“大棋”国民彩票手机版下载。



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